Gayrimenkul Geliştirme için Bağımsız Proje Güvencesi

Archonom, geliştirme ve inşaat süreci boyunca işverenlerin ve mülk sahiplerinin çıkarlarını temsil eder. Projelerin şeffaf, sorumlu ve onaylanmış bütçelere, programlara ve sözleşme gerekliliklerine uygun olarak teslim edilmesini sağlamaya yardımcı olmak için bağımsız gözetim, ticari inceleme ve proje kontrolleri sağlıyoruz.

NE YAPIYORUZ

Faaliyet Alanı

İşveren Temsilciliği & Proje Yönetimi

İşveren temsilciliği hizmetleri
Proje yönetişim yapıları ve onay çerçeveleri
Roller, sorumluluklar ve karar alma protokolleri
Bağımsız proje raporlama ve üst düzey yönetim gözetimi
İşveren, danışmanlar, yükleniciler ve diğer üçüncü taraflar arasındaki koordinasyon

Geliştirme Öncesi ve Teknik Durum Tespiti

Geliştirme ve proje teslim stratejisi
Teknik ve inşaat durum tespiti
Kapsam, bütçe ve program incelemeleri
Geliştirme riski tanımlama
Danışman ve yüklenici yetkinlik değerlendirmeleri

Bütçeleme, Maliyet Planlaması ve Tahminleme

Geliştirme bütçeleri ve maliyet planları
Bütçe kontrolü ve tamamlanma maliyeti tahminlemesi
Nakit akışı ve harcama planlaması
Maliyet varyansı ve trend analizi
Potansiyel maliyet aşımlarının erken tespiti

Ödeme Başvurusu ve Ticari Denetim

Yüklenici ödeme başvurularının ve hakediş taleplerinin incelenmesi
Ölçülen işlerin, miktarların ve destekleyici kayıtların doğrulanması
Sözleşme oranlarının, değişikliklerin, kesintilerin ve teminatların gözden geçirilmesi
Ödeme durumu takibi ve ticari raporlama
Müşterinin ödeme kararlarını desteklemek için bağımsız öneriler

Değişiklik, Varyasyon ve Sözleşme Yönetimi

Değişiklik emri ve varyasyon değerlendirmesi
Kapsam ve hak sahipliği incelemeleri
Sözleşme yönetimi prosedürleri
Talepler, bildirimler ve ticari yazışmaların takibi
Sözleşmesel ve mali risklerin erken tespiti

Program ve İnşaat İlerleme Güvencesi

Temel program ve dönüm noktası incelemeleri
Program güncellemeleri ve kritik yol izleme
Bildirilen saha ilerlemesinin doğrulanması
Gecikme, sapma ve kurtarma planı değerlendirmeleri
Proje tarafları arasında arayüz ve bağımlılık takibi

Saha Üretimi ve Miktar Doğrulama

Tamamlanan işlerin saha doğrulaması
Ölçüm ve miktar kontrolleri
İş paketi ve üretim takibi
Malzeme, ekipman ve kaynak dağıtım incelemeleri
Saha kayıtları ve ilerleme kanıtı yönetimi

İş Gücü, Zaman Çizelgesi ve Kaynak Denetimleri

Zaman çizelgesi ve katılım kaydı incelemeleri
İş gücü tahsisi ve verimlilik izleme
Tesis ve ekipman kullanım kontrolleri
Saha ilerlemesi ile karşılaştırılan kaynak raporları
Kaynak ve verimlilik farklılıklarının belirlenmesi

Kalite, Uyumluluk ve İSG Gözetimi

Kalite güvence ve denetim süreci incelemeleri
Uygunsuzlukların ve düzeltici faaliyetlerin izlenmesi
Malzeme onaylarının ve denetim kayıtlarının gözden geçirilmesi
İnşaat uyumluluğu ve izin takibi
Sağlık, güvenlik ve çevresel performans gözetimi

Satın Alma ve Üçüncü Taraf Gözetimi

İhale süreci ve teklif değerlendirme desteği
Satın alma takvimi ve uzun tedarik süreli ürün takibi
Danışman, yüklenici ve tedarikçi performans izleme
Kapsam koordinasyonu ve arayüz yönetimi
Üçüncü taraf raporlarının ve teslimatlarının bağımsız incelemesi

Risk, Talepler ve Uyuşmazlıkların Önlenmesi

Proje risk kayıtları ve azaltma takibi
Erken uyarı ve sorun tırmandırma süreçleri
Gecikme ve aksaklık kayıt incelemeleri
Bilgiye dayalı kararları desteklemek için olgusal proje değerlendirmeleri
İyileştirilmiş dokümantasyon ve uyuşmazlık önleme uygulamaları

Devreye Alma, Teslimat ve Kusur Yönetimi

Tamamlama ve teslimata hazırlık incelemeleri
Test ve devreye alma ilerleme takibi
Kusur ve eksik listesi takibi
Kapanış dokümantasyonu incelemeleri
Garanti ve tamamlanma sonrası eylem takibi

Dijital Proje Kontrolleri ve Yönetim Raporlaması

Proje panoları ve performans göstergeleri
Maliyet, program, ilerleme ve risk raporlaması
Belge ve karar takibi
Sahipler ve yatırım paydaşları için yapılandırılmış raporlama
Net, zamanında ve kanıta dayalı proje görünürlüğü

Yetkilendirmeden teslimata

Yetkilendirme

İşverenin hedefleri, bütçe çerçevesi ve yönetim yapısı.

Yasal Çerçeve

Sözleşmeler, risk dağılımı ve onay yetkileri.

Maliyet Planı

Bütçe temeli, nakit akışı tahmini ve ödeme rejimi.

Tedarik

Ana yüklenicinin ihale edilmesi, değerlendirilmesi ve atanması.

Yönetim

Yüklenicinin yönlendirilmesi ve programın kontrol edilmesi.

Teknik Denetim

İşlerin ve malzemelerin tasarıma ve yönetmeliklere uygunluğunun denetlenmesi.

Ödeme Onayı

Hakediş ödemelerinin ölçülmesi, doğrulanması ve belgelendirilmesi.

Kabul & Teslim

Test, devreye alma, kesin hesap ve iş bitirme.